▷토지거래허가지역 허가제도란? 재개발 지역 투자자를 위한 주요 시사점

안녕하세요. 서울 재개발 지역 전체를 분석하여 투자매물을 추천하는 재개발 전문 가족기업! (주)샤인부동산 대표 신명식입니다. (주)샤인부동산중개는 도로부지, 신축빌라, 신축빌라, 상가 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다. 다음과 같이 다양한 지역의 작은 건물. ▷ 성수전략정비구역 ▷한남신도시 ▷신통재개발구역(자양4동, 당산동6가, 신대방, 신당10지구) 동화암1,3지구), 역세권이전 소액투자(장위11지구, 구산역, 연신내역, 불광역 등), 여의도 목동생활권 (신길동, 등촌2동), 마포구 (대흥5지구, 용강동 등) 저희 더샤인부동산중개업 법인에서는 분양자격 확인, 재개발 감정방법, 매물등록 주택임대사업, 토지거래허가, 담보대출 확인, 법인설립 후 투자우대 등 특화된 서비스를 제공합니다. 토지거래허가지역 허가제도란? 재개발지역 투자자를 위한 핵심 토지거래 허가제도는 투기적 거래를 차단하기 위해 허가제도를 통해 특정 지역 내의 토지 매매를 제한하는 제도이다. 본 제도는 투자자가 반드시 숙지해야 할 중요한 규정으로, 이를 위반할 경우 법적 처벌을 받게 됩니다. 서울시 재개발 지역은 다음과 같습니다. ▷신속통합계획 후보지 전 지역 ▷성수전략개발구역 1~4지구 전 지역 ▷모아타운 후보지 중 도로 용지는 토지거래허가를 받아야 합니다. 토지거래허가권자는 서울시장이 아닌 구청장이며, 허가기준은 구청별로 다르게 적용될 수 있습니다. 재개발 지역의 빌라, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 무허가 건축물, 도로부지 등 부동산별로 허가방식에 차이가 있다는 점도 알아두는 것이 중요하다. ■토지거래허가제 주요 내용 : 계약 전 허가가 필요합니다. 허가지역 내 토지매매는 허가를 받은 후 계약을 체결해야 합니다. 허가 없이 계약서를 작성한 경우 해당 계약은 무효로 간주됩니다. 허가제도를 위반하면 최대 2년의 징역형을 받을 수 있다. 또는 취득 당시 지가의 30%에 해당하는 벌금이 부과됩니다. 허가구역 지정 주요 허가구역 : 강남구, 압구정동, 대치동, 삼성동, 청담동, 송파구, 잠실동, 용산구 용산정비센터 일대, 목천구 양천구 영등포구 여의도동 성수전략개발구역, 전체재개발구역 : 신속통합사업, 공공재개발구역, 도로부지 모아 타운 선택 지역 내 등도 포함됩니다. 허가면적 : 주거지역의 경우 부지면적이 6제곱미터 이상인 경우 허가합니다. 필요합니다. 허가지역 기준은 허가지역에 따라 다를 수 있으므로 개별 지역별 기준을 확인하시기 바랍니다. 재개발지역에서 토지거래허가를 받는 방법입니다. 허가 취득 방법 존재하는 주체는 다음과 같습니다. 실거주자 : 실제 거주를 목적으로 허가된 지역 내의 주택이나 토지를 구입하는 경우. 사업자(개인 또는 법인) 토지를 사업목적으로 이용하려는 경우 주택임대사업자 임대사업을 위한 토지 취득 또한, 허가를 신청할 때에는 부동산 거래에 관한 법률을 충분히 숙지하고 각종 서류를 준비하는 것이 중요합니다. 재개발 지역 투자 시 고려사항재개발 지역 투자는 단순 매각을 넘어 다양한 요소에 대한 검토가 필요합니다. ▷ 투자대상 개인, 법인, 다주택자, 무주택자, 증여 목적 등 ▷ 투자금액 및 목적 투자금액 및 목적을 설정합니다. 단순한 투자 수익을 위한 것인지, 향후 입주를 염두에 둔 것인지에 따라 전략은 달라질 수 있다. ▷절세방법 재개발지역 투자시 세제혜택과 의무사항을 사전에 검토하세요. 주택수, 주택임대사업자 등록시 혜택, 기존주택에 대한 세금감면, 임대인 상생제도 등은 포함되지 않습니다. 투자 전 필수 체크리스트입니다. 허용구역이 지정되었는지, 허용구역인지 확인하세요. 허가 신청 및 승인 절차를 숙지하십시오. 허가 시스템 위반에 대한 법적 위험과 처벌을 이해합니다. . 재개발 지역에 대한 투자 목표 및 전략 수립 전문가 상담을 통해 절세 및 재개발에 관한 최신 정보를 확인해보세요. 성공적인 재개발 지역 투자를 위해서는 재개발 지역 투자에 대한 허가제도와 관련된 법적, 행정적 이해가 필요합니다. 그것은 필수적입니다. 허가된 지역에 투자할 때에는 관련 규정을 준수하고, 전문가와 상담하여 자신에게 맞는 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. 철저한 준비와 신중한 판단으로 성공적인 재개발 투자를 실현해보세요!

이문4지구

강북3지구

한남5구역

성수 4지구