리아츠 인천 모델하우스 매매가격 송림6지구 공급조건
특히 도심 노후화가 심각한 지역에서는 새로운 주거타운을 조성하기 위한 재개발 사업이 활기를 띠고 있다. 이는 주택거래시장 회복과 맞물려 긍정적인 시너지 효과를 내고 있다. 오늘은 이러한 조건을 충족하는 송림6지구 재개발 사업으로 공급되는 리아츠 더 인천을 살펴보자.
항구 도시는 일찍부터 개발되었기 때문에 행정구역 내에 도심 지역이 많습니다. 특히 인천은 대부분 지역에서 장기 노후화와 신축에 대한 갈증으로 유명합니다.
하지만 재개발 사업이 침체되는 이유는 원자재 가격 상승, 공사비, 인건비 상승 때문이다. 매매가격 상승 부담이 오로지 협동조합에만 전가돼 쉽게 진행하기 어려운 경우가 많다.
하지만 잘 진행되면 노조원과 일반 소비자 모두에게 귀중한 청사진을 제시할 수 있을 것입니다. 도심의 인프라를 흡수하면서도 비교적 합리적인 가격으로 공급되기 때문에 앞으로 누릴 수 있는 마진이 클 것입니다.
리아츠 더 인천은 숨은 보석일지도 모릅니다. 6구 송림구 송림동 31-3번지 부지에 B4~34층 규모로 지어지며, 아파트 378가구, 오피스텔 220가구가 들어설 예정입니다. 입주 예정일은 10월 27일입니다. 이 부지는 신탁형 재개발 사업으로 진행되고 있으며, 2020년부터 한국토지신탁이 관리하고 있습니다. 약 4년 만에 일반분양이 완료되었습니다. 이 상품은 오피스텔, 아파트, 근린상가로 구성된 복합주거·상업시설 건설사업입니다. 건축면적은 약 3,525㎡, 연면적은 약 73,556㎡, 대지면적은 약 10,146㎡입니다. 건폐율은 약 38.35%, 용적률은 559%입니다. 이 지역에는 보기 드문 34층짜리 초고층 빌딩이 들어서며 도시의 탁 트인 전망과 함께 멋진 스카이라인을 형성한다. 또한 입주하면 지역 랜드마크가 될 예정이다. 주변 빌딩이 20층에 불과해 14층의 높이 차이가 나기 때문이다. 높은 층을 선택하면 영구적인 전망을 확보할 수도 있다. 이러한 전망을 확보함으로써 누릴 수 있는 프리미엄은 상승 추세일 때는 중저층 빌딩과 큰 격차를 만들어내고, 하락 추세일 때는 가격 방어에 유리하다. 리아츠 더 인천의 내부 평면도도 살펴보자. 아파트의 경우 주로 59㎡ABC, 74㎡, 84㎡AB의 소형 및 중형 평면으로 구성되고, 오피스텔은 42㎡AB의 소형 단일 평면 2종으로 계획되어 있다. 59A형은 일반적으로 배정되는 126개 객실 중 105개가 있으며, 3개의 침실이 있는 3베이 플레이트 구조다. B타입은 2.5베이 구조로 이 평면은 침실 2개와 알파룸으로 구성되어 있습니다.C타입은 3.5베이이지만 침실 3개가 나란히 있는 특징이 있습니다.74㎡는 3베이 판상형 구조에 침실 3개가 있는 단독형입니다.84타입의 경우 AB 두 개 모두 판상형 4베이로 A는 알파룸으로 설계되었고 B는 알파룸이 없지만 전체적인 공간감이 더 큽니다.42㎡ 오피스텔은 AB와 B 두 개 모두 듀플렉스형으로 건설될 예정이며 계단 위치에 따라 타입이 나뉜 것으로 보입니다.이 부지의 입지에서 가장 눈에 띄는 요소는 학군입니다.반경 1km 이내에 학교가 많이 개교되어 있어 도보로 통학이 가능합니다. 서림초등학교, 시흥초등학교, 동산중학교, 인화여중고등학교가 인근에 위치해 있어 초등학교부터 고등학교까지 모든 학령기 자녀를 보낼 수 있는 장점이 있습니다. 특히 도심의 인프라를 흡수한 리아츠더인천의 경우 생활 인프라가 정말 풍부합니다. 송림동 지역은 대형마트, 재래시장 등 다양한 생활 인프라 시설이 잘 갖춰져 있어 주거적합성이 우수한 것으로 평가받고 있습니다. 동구는 인천항, 북항, 북성항을 거점으로 다양한 대기업이 모여 있는 지역입니다. 따라서 직장과의 근접성이 우수하다는 평가 덕분에 지역 주민들 사이에서 실제로 거주 의향이 높은 것으로 나타났습니다. 주변 회사로 출퇴근하는 정규직 근로자가 주 거주민이 될 것이고, 앞으로 유입될 신규 인구를 고려하면 잠재수요가 충분해 보여 직장과의 근접성과 생활 여건이 우수하다고 할 수 있습니다. 이 지역에 철도망이 개발된다는 희소식도 있습니다. 부평 해안부두 노선이 예정되어 있고, 노선이 개통되면 단지 바로 앞에 새로운 역이 생겨서 역과 매우 가까운 지역으로 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 마지막으로 각 층별 매매 가격을 살펴보겠습니다. 아파트는 59㎡에 3억 5,300만원~, 74㎡에 4억 7,000만원~, 84㎡에 5억 2,600만원~으로 결정되었습니다. 오피스텔은 약 1억 9,600만원으로 추산됩니다. 입주까지 약 3년의 여유 기간이 있어 리아츠 더 인천은 유연한 자금 조달 계획을 세울 수 있는 장점이 있습니다. 구도심의 인프라를 활용하면서도 직장과 가까운 우수한 생활 조건을 갖추고 있어 지역에서 많은 주목을 받고 있습니다. 자세한 조건은 모델하우스에서 확인해주시기 바랍니다.