부동산 투자 시 유용한 사이트는??

부동산 투자 시 유용한 사이트는??

안녕하세요!!!!!제주영어교육도시의 모든 것을 파헤치는 영파남 김 소장입니다.오늘은 재개발 투자와 관련해서 실제로 유용하게 사용하실 수 있는 사이트를 소개해 드리려고 합니다.재개발 투자를 고려하시는 분들은 인터넷에 수많은 정보들이 있지만 이것을 어떻게 선별하고 취합해야 하는지 굉장히 막막합니다.

오늘 글을 끝까지 보신다면 재개발 투자나 일반 부동산 투자에 관련된 유용한 정보들까지 직접 알아보고 더욱 똑똑한 투자를 하실 수 있게 되실 겁니다.첫 번째 사이트는 SEE:REAL(씨:리얼)입니다.

공동주택 공시가격, 공시지가, 건축물 구조 등을 확인할 수 있습니다. 통계부터 가격 등 부동산의 전체적인 기본 정보를 한눈에 볼 수 있는 사이트입니다. 일단 씨리얼 홈페이지에 들어가서 ‘씨리얼 지도’를 누르시고 ‘주택 정보 지도’를 눌러봅니다. 위의 지도가 하나 나오는데 여기서 ‘가격 검색’을 눌러봅니다. 그러면 대상 필지 인근 실거래가 및 공시 가격을 전부 확인할 수 있습니다.공시가격을 알고 싶으시면 공시가격을 검색하시고 임의로 설정을 해서 볼 수도 있습니다. 제가 마음대로 아무 곳이나 검색을 해본 결과입니다.상세보기를 클릭하시면 모든 정보들이 나옵니다.기본 정보, 건물정보, 실거래가 정보, 토지이용계획 등이 나옵니다.토지의 경우에는 토지이용계획확인원을 반드시 확인해야 합니다.일반 주택의 경우에도 토지이용계획확인원은 체크를 꼭 하셔야 되는 부분이며 어떤 지역인지를 확인할 수 있습니다. 지적도까지도 확인할 수 있고 불가능한 지역이면 불가능이라고 나옵니다.두 번째 사이트는 밸류맵입니다.토지, 건물, 상가, 경매 투자에 유용한 사이트인데 저도 자주 보고 이용하는 곳입니다. 사이트에 들어가자마자 지도가 뜨면서 건물, 상가 매물을 바로 확인할 수 있습니다. 마우스 룰을 굴리면 지도가 커지면서 더 쉽게 확인할 수가 있습니다.지도를 키워 갈수록 내가 원하는 지역에 대한 거래 정보들이 전부 뜹니다. 왼쪽 상단을 확인해 보시면 실거래가, 경매 그리고 매물을 선택할 수 있습니다. 부동산 유형, 지목, 용도지역, 거래 연도, 거래총액 등 여러 가지 부분들이 탭으로 설정되어 있어 원하시는 정보를 선택해서 볼 수도 있고 지도만으로도 내가 생각하고 있는 위치에 대한 최근 거래 내역까지 전부 볼 수 있으니 아주 편리합니다. 하나씩 클릭을 해보면 상세정보가 나오는데 토지정보, 토지이용계획, 유사 부동산 거래 분포 등 정확한 것은 아니지만 대충의 정보까지도 확인이 가능합니다.밸류맵은 한 번에 쉽게 확인이 가능하다는 장점이 있습니다.건물의 외관이나 지도, 로드뷰까지 한 번에 볼 수가 있습니다. 상가를 들어가면 층별로 어떤 업종이 들어가 있는지에 대한 정보와 상호까지 나오는 경우를 확인할 수 있습니다.세 번째는 ‘디스코’ 사이트입니다.밸류맵과 마찬가지로 지도가 보이면서 상가나 건물, 아파트, 주상복합 같은 다양한 매물을 한눈에 확인할 수가 있습니다. 디스코 사이트를 활용할 수 있는 가장 큰 장점은 정확한 위치의 실거래가 정보를 한눈에 확인할 수 있다는 것입니다.특히 경매 부분을 클릭하시면 현재 경매가 진행되고 있는 매물까지 바로 확인할 수 있습니다. 경매번호까지 나오고 경매가 진행되고 있는 물건의 컨디션도 사진으로 확인이 가능합니다.왼쪽 상단에 있는 필터를 통해서 부동산 유형을 선택하고 마커 유형에서 매물인지 경매인지, 실거래가를 확인하고 싶은지 선택하시면 되고, 실거래가를 보고 싶은 기간도 설정할 수 있습니다.디스코 사이트 기능에는 아파트의 평균 대지지분까지도 확인할 수가 있습니다.  아파트 단지를 선택한 다음 밑으로 내려보면 대지면적까지 나옵니다.대지지분이 중요한 이유는 재개발의 경우에는 대지 지분에 따라서 수익률을 계산하기가 좋기 때문입니다. 세대당 평균 대지 지분이 15평 이상 되는 경우가 투자 사업성이 있다고 판단되는 경우가 많기 때문에 어느 정도 가이드라인을 보시고 확인하시면 좋겠습니다.마지막 사이트는 ‘부동산 플래닛’입니다.재개발 지역 조건 확인을 위해 건물이 노후도와 용적률 확인을 해보는 것이 좋습니다. 왼쪽 상단에 ‘실거래가 조회’를 누르시고 오른쪽 상단의 ‘노후도’를 누르시면 노후도를 체크할 수가 있습니다.파란색일수록 5년 미만, 빨간색이 짙어질수록 30년 이상 노화된 건물이라고 보시면 됩니다.노후도를 한눈에 확인할 수 있는 것이 가장 큰 장점이라고 생각합니다. 연면적 부분도 색깔로 표시되어 있어 편리합니다.연면적은 지하층을 빼고 지상층 면적을 전부 더한 것인데 파란색이 진할수록 면적 규모가 크고, 파란색이 옅을수록 연면적의 규모가 작다고 생각하시면 됩니다.더 많은 정보는 로그인을 하면 검색이 되니 필요한 부분이 있으시면 로그인을 하고 활용하시면 됩니다.마지막으로 말씀드릴 부분은 개발 지역 부분입니다. 우측 상단을 보시면 ‘개발 지역’ 아이콘이 있고 정비구역, 지구 지정, 개발계획, 실시 계획, 부분 준공, 준공으로 나누어지는데 색깔로 구분 지어서 지도에 바로 표시가 되기 때문에 준공까지 끝났는지, 정비구역으로 지정이 되었는지 등을 바로 확인할 수 있습니다.이상 부동산 투자 시 유용한 사이트에 대해 살펴봤습니다.감사합니다.