초과 재건축(개발) 수익금 환수 제도

재건축 초과이윤 화재 및 수자원 재활용은 재건축과 관련된 정책입니다. 부동산 뉴스를 보면 ‘리노베이션’, ‘리노베이션’이라는 단어가 자주 나온다. 비슷해 보이지만 다른 부분이 많습니다.

재건축이 장려되면 주거환경 개선이 기대돼 시세가 오르는 것이 일반적이다. 부동산 투자에서도 중요한 고려 사항입니다.

재건축 잉여금 환수 제도는 재건축 잉여금 환수 제도라고도 불리며 2018년 초 국내 부동산 시장을 크게 뒤흔든 정부 정책이었다.

리노베이션 잉여금 상환은 원래 2006년에 도입되어 2012년까지 시행되었습니다. 그러나 국내 부동산 시장이 점차 정체되고 글로벌 경제 위기로 인해 세계 경제가 둔화되면서 2013년부터 2017년까지 제도가 중단됐다. 이후 2018년 1월 1일부터 다시 시행되었다.

재건축개발이익환급제는 조합원이 재건축으로 개발이익을 받으면 정부가 그 이익에 참여하는 제도다. 재건축으로 평균 3000만원 이상의 개발수익이 발생하면 수익금의 최대 50%를 환급한다.

개발이익이란 재건축으로 인한 지가상승이 인근지역 또는 전국 평균 지가보다 높은 것을 말한다. 현재 금리 상승과 공사비 상승으로 공사비가 크게 증가하고 있으며, 재건축 초과이익에 대한 상환제도가 투자에 중요한 변수 중 하나다.

초과 재건축 이익의 상환은 여전히 논쟁의 대상입니다.

첫째, 미실현 이익은 과세되지만 미실현 이익은 과세되기 때문입니다. 당첨이 확정되지 않아도 세금은 내야 합니다. 집을 팔면 정확한 수익을 얻을 수 있지만 아직 팔지 않은 상태에서 세금을 내는 것은 불공정하다.

또 부동산도 불황기가 있어 가격이 내려갈 수 있다는 모순이 있는데, 앞으로 내가 사는 집의 시세가 떨어지면 반납해야 한다는 조항은 없다. 또한 향후 매도할 경우 부동산 양도세를 납부해야 하므로 이중과세 개념이 될 수 있습니다.

이 제도의 기본 목적은 재건축 확산·증가에 따른 부동산 투기 방지와 토지의 효율적 이용이다. 즉, 부동산 시장이 제대로 작동하지 않으면 정부가 개입할 수 있다.

자본주의 경제체제에서 부동산 투자로 이익을 추구하는 것이지 개인의 이익을 추구하는 것은 부당하다. 국가가 시장의 ‘자율 조정 기능’을 무시한 채 재산권의 사용과 처분에 과도한 규제를 가하면 시장경제의 기반이 무너질 우려도 있다.

지방에 사는 나와는 거리가 먼 이야기일 수 있다. 과도한 양극화 문제를 해결하려면 부의 재분배도 이룰 수 있는 정책이 필요하고, 이 정책도 그 방법 중 하나인 것 같다.

원활한 시장경제를 유지하고 국민 모두의 행복을 위한 현명한 정책이 필요합니다.